从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救(děng)热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(sh菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救ǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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